Wohnung mieten in New York: Was Touristen 2026 wissen müssen
Der vollständige Ratgeber für Touristen 2026
Seit September 2023 sind Kurzzeitvermietungen für Touristen in New York City praktisch verboten. Hier erfahren Sie, was sich geändert hat, welche Risiken bestehen — und welche legalen Alternativen mit echtem Wohngefühl es gibt.
New York City gehört zu den meistbesuchten Städten der Welt — und zu den restriktivsten, was Kurzzeitvermietungen betrifft. Seit September 2023 ist es für Touristen nahezu unmöglich geworden, eine komplette Privatwohnung für weniger als 30 Nächte zu mieten. Was auf Airbnb, VRBO oder Booking.com noch angezeigt wird, ist nicht das, was es zu sein scheint. Es gibt jedoch elegante, vollkommen legale Alternativen mit echtem Wohnambiente — die es Ihnen ermöglichen, New York wie ein New Yorker zu erleben. Hier ist die vollständige Geschichte.
Kann man als Tourist eine Wohnung in New York mieten?
Die kurze Antwort lautet: nein — zumindest nicht so, wie Sie es sich wahrscheinlich vorstellen.
Jedes Jahr suchen tausende deutschsprachige Reisende nach einer Ferienwohnung in New York oder einer Wohnung zum Mieten in New York City — der Wunsch, in einem privaten Appartement mit eigener Küche und eigenem Wohnzimmer zu wohnen, ist völlig verständlich. Es ist die natürlichste Art, eine Stadt kennenzulernen, besonders für Familien oder alle, die länger als ein paar Tage bleiben.
Noch vor wenigen Jahren war das problemlos möglich. Eine Privatwohnung über Airbnb für eine Woche oder zehn Tage in Manhattan zu buchen, war gängige Praxis. Diese Ära ist vorbei. Im Januar 2022 verabschiedete die Stadt New York das Local Law 18, das am 5. September 2023 in Kraft trat und den Markt für Kurzzeitvermietungen grundlegend verändert hat.
Die praktische Realität: Eine komplette Wohnung für weniger als 30 Tage zu mieten ist in Wohngebäuden in New York City illegal — mit kaum Ausnahmen. Es spielt keine Rolle, welche Plattform genutzt wird — das gilt für Airbnb, VRBO, Booking.com und jeden anderen Kanal. Ferienwohnungen und Touristenapartments im klassischen Sinne gibt es in New York City schlicht nicht mehr.
Wenn Sie einen Aufenthalt von 3, 5 oder 10 Tagen in New York planen und nach etwas suchen, das sich wie eine Wohnung anfühlt, hilft Ihnen dieser Ratgeber zu verstehen, was sich geändert hat — und wo Sie genau das finden, was Sie suchen: legal, sicher und ohne böse Überraschungen.
Was ist das Local Law 18 — und warum betrifft es Sie als Besucher?
Das Local Law 18 ist das New Yorker Stadtgesetz zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen. Es ist die restriktivste Regelung für touristische Vermietungen in jeder amerikanischen Großstadt — und seine Auswirkungen waren sofort und drastisch spürbar.
Was das Gesetz konkret vorschreibt:
- Mindestmietdauer von 30 Nächten für ganze Wohnungen: Eine komplette Wohnung für weniger als 30 aufeinanderfolgende Nächte zu vermieten ist in Wohngebäuden illegal — sogenannte „Class A"-Gebäude, die nahezu alle Mehrfamilienhäuser in Manhattan und den anderen Stadtteilen umfassen.
- Gastgeber muss anwesend sein: Bei jedem Aufenthalt von weniger als 30 Nächten muss der ständige Bewohner der Wohnung während des gesamten Aufenthalts physisch anwesend sein. Keine Ausnahmen.
- Maximal zwei Gäste: Selbst in den seltenen Fällen, in denen eine Kurzzeitvermietung legal ist, dürfen höchstens zwei Personen gleichzeitig beherbergt werden.
- Registrierungspflicht: Gastgeber müssen sich beim Mayor's Office of Special Enforcement (OSE) registrieren und eine eindeutige Registrierungsnummer erhalten. Plattformen dürfen keine nicht registrierten Inserate veröffentlichen.
- Bußgelder und Sanktionen: Die Strafen bei Verstößen können erheblich sein. Im Jahr 2025 leitete die Stadt erstmals formelle Klagen nach den verschärften Strafvorschriften des Gesetzes ein.
Das Ergebnis? Die Airbnb-Inserate in New York City sanken von über 38.000 aktiven Angeboten Anfang 2023 auf knapp über 3.000 im Jahr 2025 — ein Rückgang von mehr als 90 Prozent.
Hinweis: Ende 2024 wurde im Stadtrat ein Reformgesetz namens Intro. 1107 eingebracht, das einige Einschränkungen lockern könnte. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Ratgebers befindet sich der Gesetzentwurf noch im Prüfungsverfahren. Wir aktualisieren diese Seite, sobald es offizielle Entwicklungen gibt.
Funktioniert Airbnb noch in New York City?
Technisch gesehen ja — aber mit so strengen Einschränkungen, dass es in der Praxis sehr schwierig ist, das zu finden, was die meisten Touristen suchen.
Was Sie heute auf Kurzzeitvermietungsplattformen in New York finden, lässt sich in drei Kategorien unterteilen:
- Zimmer in Wohngemeinschaften, bei denen der Gastgeber vor Ort lebt. Sie bekommen keine Privatwohnung für sich allein — Sie teilen den Wohnraum mit dem Bewohner.
- Wohnungen mit einer Mindestmietdauer von 30 Nächten, die außerhalb der gesetzlichen Definition der Kurzzeitvermietung liegen und daher legal sind. Für einen Aufenthalt von einer Woche oder zehn Tagen sind sie jedoch keine Lösung.
- Nicht konforme Inserate, die noch in geringer Zahl vorhanden sind und reale Risiken bergen: kurzfristige Stornierungen durch die Plattform, komplizierte Rückerstattungen oder — im schlimmsten Fall — behördliche Maßnahmen.
Das größte Risiko für Touristen ist nicht eine direkte Geldstrafe — die in der Regel den Gastgeber trifft, nicht den Gast — sondern die plötzliche Stornierung der Buchung, manchmal nur wenige Tage vor der Ankunft, wenn die Plattform ein nicht konformes Inserat erkennt. Mit bereits gebuchten Flügen und einem festgelegten Reiseprogramm ohne Unterkunft dazustehen ist eine Situation, die sich niemand wünscht.
Unsere Empfehlung: Wenn Sie einen Aufenthalt mit Wohnambiente und eigener Küche suchen, gibt es weitaus sicherere Alternativen — und häufig deutlich komfortablere dazu.
Die echte Alternative: Luxus-Residenzhotels in Manhattan
New York verfügt über eine Unterkunftskategorie, die seit Jahrzehnten existiert und genau das bietet, was Touristen suchen, wenn sie an eine Wohnung denken: Platz, eine richtige Küche, ein häusliches Ambiente und eine erstklassige Adresse. Sie heißen Residenzhotels oder Aparthotels — und sind vollkommen legal, weil sie als lizenzierte Beherbergungsbetriebe eingestuft sind, nicht als Wohngebäude.
Es handelt sich nicht um gewöhnliche Hotelzimmer. Es sind Suiten mit separatem Wohnbereich, vollständig ausgestatteter Küche, Waschmaschine und allen Annehmlichkeiten eines Luxushotels — Portier, Fitnessstudio, Zimmerservice, Concierge — verbunden mit der Privatsphäre und Freiheit einer eigenen Wohnung.
Für Familien, Paare auf längerer Reise, Geschäftsreisende oder einfach für alle, die sich in einer der schönsten Städte der Welt wirklich zu Hause fühlen möchten, sind Residenzhotels die klügste verfügbare Option in New York.
Bei New York Welcome arbeiten wir mit einigen der besten Häuser dieser Art in Manhattan zusammen. Wir kennen sie persönlich, haben sie besucht und empfehlen sie, weil wir für sie einstehen — nicht weil es sich um ein Standardprodukt handelt, das wir weiterverkaufen.
Residence Hotels in Manhattan
Unsere bevorzugten Residenzhotels in New York City
The Marmara Park Avenue — Midtown Manhattan
Eine der elegantesten Adressen in Midtown, in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1927, nur wenige Schritte vom Bryant Park und der New York Public Library entfernt. Die Suiten verfügen über vollständige Küchen, maßgefertigte Einrichtungen, raumhohe Fenster sowie Zugang zu einem Hallenbad, einem türkischen Hamam und einem Spa. Die Art von Ort, an dem man für fünf Tage ankommt und still in sich hinein denkt, dass man dort auch für immer wohnen könnte.
The Marmara Manhattan — Upper East Side
Zweiunddreißig Stockwerke mit Luxusresidenzen im Herzen der Upper East Side, nur wenige Blocks vom Metropolitan Museum und dem Central Park entfernt. Die Suiten reichen vom Studio bis zum Drei-Zimmer-Appartement, alle mit vollständig ausgestatteten Küchen und einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Für Besucher, die New York aus einem echten Wohnviertel heraus erleben möchten — fernab vom touristischen Midtown.
AKA Central Park — Midtown West
Helle, großzügige Suiten in unmittelbarer Nähe des Central Park, der Carnegie Hall und der Fifth Avenue. Küchen aus Stahl und Marmor, ein privates Kino im Haus, Personal Trainer auf Anfrage. Das AKA ist auf mittellange und längere Aufenthalte ausgerichtet, nimmt aber auch Kurzaufenthalte an — mit dem vollen Komfort eines New Yorker Designerappartements.
Sonesta Simply Suites — Upper East Side
Eine schlichtere, aber ebenso funktionale Option — ideal für Familien oder alle, die Platz suchen, ohne auf Qualität zu verzichten. Suite mit vollständiger Küche, separatem Schlafbereich und einer praktischen Lage zwischen Midtown und den ruhigen Wohnstraßen der Upper East Side.
The Beekman — Financial District
Für alle, die das weniger offensichtliche New York entdecken möchten — das des Financial District, der Wall Street, des 9/11 Memorial und der Brooklyn Bridge. The Beekman ist ein Boutiquehotel mit außergewöhnlichem Charakter, geräumigen Suiten und einem atemberaubenden Innenhof, der in jedes Architekturmagazin gehört. Kein Aparthotel im strengen Sinne, aber eine der unverwechselbarsten Adressen Manhattans für alle, die etwas jenseits des klassischen Midtown suchen.
→ Alle unsere Residenzhotels in New York entdecken
Worauf Sie bei einem Residenzhotel in New York achten sollten: der praktische Ratgeber
Wenn Sie diese Art von Unterkunft zum ersten Mal in Betracht ziehen, sind hier die Kriterien, nach denen wir ein Haus bewerten, bevor wir es unseren Kunden empfehlen:
- Eine echte Küche, keine Kochnische: Der Unterschied zwischen einer vollständig ausgestatteten Küche und einer Mikrowelle mit einer Herdplatte ist erheblich — besonders für Familien oder Aufenthalte von mehreren Nächten. Achten Sie immer auf Herd, Backofen, Kühlschrank und Kochutensilien.
- Getrennte Wohn- und Schlafbereiche: Ein separates Wohnzimmer macht einen enormen Unterschied im Komfort — besonders mit Kindern oder bei Aufenthalten ab vier Nächten.
- Die Lage: Midtown ist praktisch für die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, aber die Upper East Side und die Upper West Side bieten ein authentischeres, wohnlicheres Erlebnis. Das Financial District eignet sich am besten für alle, die sich auf den Süden Manhattans konzentrieren möchten.
- Enthaltene Leistungen: 24-Stunden-Portier, Fitnessstudio, Wäscheservice im Haus, schnelles WLAN — Details, die bei einem längeren Aufenthalt einen echten Unterschied machen.
- Flexibilität bei der Aufenthaltsdauer: Einige Residenzhotels verlangen einen Mindestaufenthalt von 7 oder sogar 30 Nächten. Bitte prüfen Sie dies immer vor der Buchung.
Residence Hotels in Manhattan
Häufig gestellte Fragen zur Unterkunft in New York
Ist Airbnb in New York legal?
Airbnb als Plattform ist legal, aber die für Touristen verfügbaren Optionen sind extrem begrenzt. Seit September 2023 ist die Vermietung einer kompletten Wohnung für weniger als 30 Tage in Wohngebäuden in New York City illegal. Was auf Airbnb verbleibt, sind hauptsächlich Zimmer in Wohnungen, in denen der Gastgeber anwesend ist — keine Privatwohnung für sich allein.
Kann ich eine ganze Wohnung in New York für eine Woche mieten?
Nein, nicht legal. Das Local Law 18 verbietet die Vermietung ganzer Wohnungen für weniger als 30 Tage in Wohngebäuden, es sei denn, der ständige Bewohner ist während des gesamten Aufenthalts physisch anwesend. Wenn Sie für eine Woche eine geräumige Unterkunft mit Küche suchen, sind Residenzhotels wie das Marmara oder AKA Central Park die passende Lösung.
Welche Risiken bestehen bei der Buchung einer nicht konformen Airbnb-Unterkunft in New York?
Das größte Risiko für Touristen ist nicht eine direkte Geldstrafe — die in der Regel den Gastgeber trifft — sondern die plötzliche Stornierung der Buchung, manchmal nur wenige Tage vor der Ankunft, wenn die Plattform ein irreguläres Inserat erkennt. Mit bereits gebuchten Flügen und einem geplanten Reiseprogramm ist das eine ernste Situation. Wir empfehlen stets, auf zertifizierte und überprüfte Unterkünfte zu setzen.
Was ist das Local Law 18?
Es ist das New Yorker Stadtgesetz, das im Januar 2022 verabschiedet wurde und seit September 2023 in Kraft ist. Es verpflichtet Gastgeber von Kurzzeitvermietungen zur Registrierung beim Mayor's Office of Special Enforcement, schreibt die physische Anwesenheit des Bewohners bei jedem Aufenthalt von weniger als 30 Nächten vor, begrenzt die Gästezahl auf maximal zwei Personen und verbietet de facto die Vermietung ganzer Wohnungen für weniger als 30 Nächte. Seit Inkrafttreten sind die Airbnb-Inserate in New York um mehr als 90 Prozent zurückgegangen.
Gibt es Touristenwohnungen in New York City?
Ja — aber sie befinden sich in Residenzhotels und Aparthotels, nicht auf Airbnb. Häuser wie das Marmara, AKA Central Park und andere, mit denen wir zusammenarbeiten, bieten Suiten mit vollständiger Küche, separatem Wohnbereich und allen Services eines Luxushotels. Das ist die legale Alternative — und häufig die komfortablere.
Was ist ein Residenzhotel in New York?
Ein Residenzhotel ist ein lizenzierter Beherbergungsbetrieb — also legal für Kurzaufenthalte — der apartmentähnliche Suiten mit vollständiger Küche, separatem Wohnbereich und einer wohnlicheren Atmosphäre als ein klassisches Hotelzimmer bietet. Ideal für Familien, Aufenthalte von mehreren Nächten oder einfach für alle, die sich nicht wie in einem Hotel fühlen möchten.
Ist eine Wohnung günstiger als ein Hotel in New York?
Nicht unbedingt — und seit Inkrafttreten des Local Law 18 ist häufig das Gegenteil der Fall. Die wenigen verbliebenen Kurzzeitvermietungen in New York tendieren dazu, teurer zu sein als früher, mit weniger Verfügbarkeit und weniger Garantien. Hochwertige Residenzhotels bieten ein ausgezeichnetes Preis-Raum-Verhältnis — besonders für Familien oder Gruppen, die mehr als ein Schlafzimmer oder eine echte Küche benötigen.
Wie kann ich über New York Welcome ein Residenzhotel in New York buchen?
Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihren Reisedaten, der Gruppengröße und der Art des Erlebnisses, das Sie suchen. Wir wählen das am besten geeignete Haus für Sie aus, übernehmen die Buchung und integrieren sie in Ihren gesamten New-York-Aufenthalt — private Stadtführungen, Transfers, maßgeschneiderte Erlebnisse. Ein Ansprechpartner für alles.
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